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小区房价方面：根据房介网房产信息，小区整体售价约为6383元/㎡。具体来看，不同户型面积房价有所差异，如139㎡的3室2厅户型，售价在87-88万元/套左右；143㎡的4室2厅户型，价格在83-86万元/套之间；124㎡的3室2厅户型售价为70万元/套。
二手房走势：根据房介网数据，2025年6月德馨园（河东）二手房价格均价为5999元/平米。近一年来，房价呈下降趋势，2024年7月二手房均价为6905元/㎡，之后逐月波动下降，到2025年6月降至5999元/㎡。从长期来看，2022年小区二手房均价为8068元/㎡，2023年降至6997元/㎡，2024年为6627元/㎡，2025年较之前几年仍有下降。
小区介绍：小区位于河东区合肥路，建筑年代为2016年，物业类型是普通住宅，产权为70年。小区共有2576户，容积率为1.20，绿化率达30%，居住环境较为舒适。物业公司为临沂经开物业管理有限公司，物业费为1.50元/平/月。小区配套有停车位，停车费约200元/月。开发商是天津天元投资咨询有限公司。
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